一、40、50年产权房与70年产权房的区别？
这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅建设用地最高是70年，工业等用地最高为50年，而商业娱乐等用地最高是40年。
1、70年的住宅建设用地可以落户口，孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅性质，所以不能享受户口入学的权利。
2、水电费价格上明显不同。
3、购买40年或50年产权的房子，在贷款上不是很方便。
二、对于，房屋产权年限到期：
首先，我们要了解房屋产权年限，是怎么算的：
房屋产权的年限：
是从开发商拿地之日起开始计算的，而不是你买房以后开始算的。
而地产开发的周期一般较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。
其次要了解房屋所有权和土地使用权的区别：
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限就是40年、50年或70年不等。
目前如果使用权到期的处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。
（采晴整理）