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如何理解城中村改造补偿标准、补偿项目?

如何理解城中村改造补偿标准、补偿项目?

一、城中村改造补偿标准

1、临时安置费、搬迁费临时安置费按15元/平方米计算搬迁费按10元/平方米按两次计算;这是截至2011年的标准。不过近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

2、地上房屋补偿款及装修款无明确具体标准可供参考一般由评估机构进行评估确定当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

3、停产停业损失该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失一般由协商确定或评估确定。

4、拆迁奖励各村制定各村奖励标准不能统一。

5、电器移机费一般按市场价位进行补偿目前家用电器移机费空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

其他补偿或补助各村根据以上标准或参考以上标准的基础上另行对困难住户或另行支付和补偿费用这主要村集体组织通过补偿方案确定因村而定。

二、城中村改造补偿项目包括哪些

1、宅基地置换。依各地政策不同,有产权置换、货币补偿以及二者结合三种补偿方式。

2、拆迁安置费用补偿。选择回迁安置的村民,在回迁之前的这段时间里的生活、居住成本,有权利要求获得补偿。按照2011年的标准来看,临时安置费用按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米计算,计算两次,者是2011年的标准,选择生活水平更高了,各地应该有适当的上调。

3、房屋及附属物、装修损失补偿。这个法律上没有具体的数额规定,一般由评估机构评估房屋造价及其他损失,可争取和操作的空间是最大的。

4、停产停业损失补偿。这部分补偿主要是针对区域内企业、个体工商户在拆迁期间因为无法生产经营产生的损失的补偿

5、拆迁奖励及其他补偿。这部分补偿主要是拆迁方用来鼓励村民及早签订协议搬迁而提供的,不同项目数额不一。

采晴整理


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